Alternatywne formy inwestowania – akademiki i domy opieki nad osobami starszymi

• Tweet
• Pin It

Inwestycja w nieruchomości to wciąż jeden z najlepszych sposobów lokowania środków finansowych. Szukając takich form, które przyniosą największe stopy zwrotu, w polu zainteresowania inwestorów znajdują się już nie tylko biurowce, centra handlowe czy mieszkania na wynajem. Na świecie buduje się lub adaptuje budynki na nowoczesne akademiki i domy opieki nad osobami starszymi. Czy tak będzie również w Polsce?

 

Polakom żyje się coraz lepiej, bogacą się i z roku na rok coraz chętniej sięgają po dobra luksusowe. Jak pokazują badania, wartość rynku dóbr luksusowych w 2015 roku szacowana była na 14,3 mld zł, czyli o 13% więcej niż w 2014.To jasny sygnał, że popyt na produkty z półki premium rośnie. Z drugiej strony powiększa się grupa osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. To z myślą o nich oferta tego rynku stale się wzbogaca.

– Inwestorzy, tak jak i inni gracze rynkowi, obserwują zmieniające się trendy społeczne i reagują na aktualne potrzeby. Pojawiają się więc nowe produkty inwestycyjne. W branży nieruchomości są nimi np. akademiki i domy opieki nad osobami starszymi. Lokowanie funduszy w tego typu nieruchomości to patrzenie w przyszłość, przewidywanie nowych kierunków i opłacalnych inwestycji – mówi Maja Biesiekierska, Head of Advisory and Asset Managements, Prelios Real Estate Advisory Sp. z.o.o, firmy zajmującej się m.in. doradztwem inwestycyjnym na rynku nieruchomości.

I dodaje: – Popyt na domy studenckie i miejsca dla seniorów jest szczególnie widoczny w dużych miastach, gdzie są ośrodki akademickie oraz starsi ludzie lub ich rodziny, dla których ważny jest komfort i wysoka jakość usług. Zwrot z takich inwestycji może być nawet dwucyfrowy. Nie dziwi więc, że powstają już pierwsze domy seniora, na których można przez lata zarabiać, a na starość mieć zapewnione miejsce w luksusowych warunkach – przekonywała Maja Biesiekierska podczas XI Forum Facility Management and Property Management Powermeetings 2016.

Akademik w miejsce hotelu

Akademiki to wciąż atrakcyjne miejsce zamieszkania dla studentów, ponieważ pozwalają być blisko uczelnianej społeczności. W Polsce, na wzór krajów Zachodniej Europy, powstaje coraz więcej prywatnych domów studenckich będących alternatywą dla uczelnianych. Komfortowe i nowocześnie urządzone są chętnie wybierane przez młodych ludzi. Przykładem takiej inwestycji może być działanie firmy Griffin Group, która wykupiła od Grupy Hotelowej Orbis hotel Polonez w Poznaniu i przekształciła go w nowoczesny akademik. Transakcja opiewająca na kwotę 23 milionów złotych netto opłaciła się, a na nabywców nie trzeba było długo czekać. Centrum Akademickie Polonez, bo pod taka nazwą funkcjonuje od 2014 roku akademik, oferuje 360 pokoi, z czego 40% stanowią “jedynki”.

Domy seniora

W Polsce systematycznie wydłuża się średnia długość życia, co niestety nie idzie w parze z wysokim przyrostem naturalnym. Dane Eurostatu pokazują, że w 2020 r. osoby po 60. roku życia będą stanowić blisko 25% polskiego społeczeństwa. Szacuje się, że w roku 2030 liczba osób w wieku 85 lat i więcej może sięgać prawie 800 tysięcy. Naturalną konsekwencją tych zmian demograficznych jest zapotrzebowanie na domy opieki nad osobami starszymi gwarantujące seniorom godne i komfortowe przeżywanie jesieni swojego życia. Ośrodków, które oferują profesjonalną opiekę 24 godziny na dobę jest zdecydowanie za mało, a biorąc pod uwagę fakt, że liczba potrzebujących z roku na rok będzie rosła – inwestycja w nowe obiekty wydaje się bardzo obiecującym kierunkiem.

 

***

Maja Biesiekierska dołączyła do zespołu Prelios w kwietniu 2015 roku. Jest odpowiedzialna za rozwój biznesu w zakresie doradztwa inwestycyjnego, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, najmu powierzchni komercyjnych i zarządzania aktywami. Posiada dziewiętnastoletnie doświadczenie w sektorze nieruchomości komercyjnych zdobyte w Polsce i Wielkiej Brytanii, gdzie pracowała dla takich firm, jak: Cushman&Wakefield, King Sturge, Hattfield Philips oraz Valad Property Group. Zarządzała aktywami o wartości ponad 0.5 miliarda euro (m.in. portfelami kredytów zagrożonych zabezpieczonych nieruchomościami w Polsce i Francji dla Lehman Brothers). Jest absolwentką Uniwersytetu Warszawskiego. Od 2007 roku jest członkiem Royal Institution of Chartered Surveyors.

Prelios Real Estate Advisory jest częścią wiodącej włoskiej grupy kapitałowej – Prelios, notowanej na włoskiej giełdzie papierów wartościowych od roku 2002, która od 30 lat zajmuje się zarządzaniem aktywami oraz świadczeniem kompleksowych usług związanych z obsługą nieruchomości. Obecnie grupa zarządza aktywami o łącznej wartości 5 mld euro we Włoszech, w Niemczech i w Polsce.

W Polsce Prelios Real Estate Advisory świadczy kompleksowe usługi związane z doradztwem inwestycyjnym, obrotem nieruchomościami komercyjnymi, komercjalizacją powierzchni biurowych oraz zarządzaniem aktywami (asset management).

 

Źródła:

http://www.kpmg.com/pl/pl/issuesandinsights/articlespublications/strony/raport-kpmg-rynek-dobr-luksusowych-w-polsce-2015.aspx

 

http://wgospodarce.pl/informacje/10314-polska-sie-starzeje-juz-za-6-lat-osoby-po-60-roku-zycia-beda-stanowily-jedna-czwarta-populacji-kraju

 

 

 

• Tweet
• Pin It