This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.
Górna Piąta Aleja w Nowym Jorku najdroższą ulicą handlową świata
Najdroższą ulicą handlową świata została Górna Piąta Aleja w Nowym Jorku z czynszami na poziomie 33 812 euro za m kw. rocznie – wynika z globalnego raportu, opublikowanego 18 listopada przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield pt. Main Streets Across the World (“Główne ulice handlowe na świecie”).
Raport przedstawia ranking ponad 500 najdroższych ulic handlowych świata sporządzony w oparciu o dane własne firmy Cushman & Wakefield dotyczące wysokości czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe.
Z tegorocznego 27. wydania raportu wynika, że czynsze wzrosły w 35% lokalizacji pomimo wzrostu niepewności na światowych rynkach w minionych 12 miesiącach.
Nowojorska Piąta Aleja ponownie została najdroższą lokalizacją handlową świata. Do końca drugiego kwartału 2015 r. czynsze wzrosły tam w stosunku rocznym o 3,6% do 33 812 euro za m kw. rocznie i są o 46% wyższe niż w Causeway Bay w Hongkongu (23 178 euro/m kw./rok).
Według rankingu, w 2015 r. najdroższą ulicą handlową w regionie EMEA (Europa, Afryka i Środkowy Wschód – red.) ponownie zostały Pola Elizejskie w Paryżu – tuż przed londyńską New Bond Street.
Największe wzrosty czynszów w br. odnotowano przy Grafton Street w Dublinie oraz Covent Garden w Londynie, a także przy głównych ulicach Mediolanu i Rzymu. Natomiast w Rosji i na Ukrainie czynsze gwałtownie spadły wskutek konfliktu pomiędzy oboma krajami, który przyczynił się do spowolnienia gospodarczego i spadku sprzedaży detalicznej.
Cytowany w komunikacie dla mediów Justin Taylor, dyrektor działu powierzchni handlowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield, powiedział:
– Do czynników pozytywnie wpływających na rozwój sektora handlowego należy zaliczyć coraz lepsze perspektywy dla rynku pracy, wzrost realnych wynagrodzeń i rosnący optymizm konsumentów w krajach rozwiniętych. W regionie EMEA rynek handlowy będzie z pewnością dalej się rozwijać pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej i politycznej w niektórych krajach. Czynsze za powierzchnie w lokalach przy najpopularniejszych ulicach handlowych będą nadal rosnąć ze względu na prognozowany duży wzrost sprzedaży detalicznej, silny popyt wśród najemców i niewystarczającą podaż w wielu lokalizacjach. Ograniczona dostępność powierzchni wpływa obecnie na kształt rynku handlowego, który rozwija się również poza głównymi ulicami handlowymi o ugruntowanej pozycji.
Według Cushman & Wakefield w krajach Azji i Pacyfiku czynsze znalazły się pod presją zniżkową wskutek słabszych danych dotyczących sprzedaży detalicznej i spadku liczby turystów, zwłaszcza w Chinach. Czynsze obniżyły się, co zachęca do wejścia na ten rynek kolejne międzynarodowe marki luksusowe i sieci działające przy głównych ulicach handlowych. Jednak podwyżki stóp procentowych wprowadzone przez chiński rząd mogą wpłynąć na siłę nabywczą konsumentów. W kręgu zainteresowań znanych międzynarodowych sieci handlowych znajdują się także Australia, Nowa Zelandia i region Metro Manila na Filipinach.
Nowy Jork zawdzięcza wysoką pozycję w rankingu dużemu ruchowi na Manhattanie, którego liczne lokale handlowe i sklepy z towarami luksusowymi przy głównej ulicy handlowej nadal przyciągają wielu zagranicznych turystów.
W skali całego regionu w pierwszej dziesiątce najdroższych miast Ameryki Północnej i Południowej znalazło się aż siedem miast z USA, a Toronto i Vancouver znalazły się odpowiednio na szóstym i ósmym miejscu. Z kolei Buenos Aires – najdroższa lokalizacja Ameryki Łacińskiej – zajęło trzynaste miejsce.
Najdroższą ulicą w Polsce jest Nowy Świat w Warszawie, który z rocznym czynszem na poziomie 1020 euro za m kw. znalazł się na 43. pozycji w globalnym rankingu. Aż 16 polskich ulic znalazło się w tegorocznym badaniu.
Za Nowym Światem uplasowały się kolejno m.in.: ul. Floriańska w Krakowie (864 euro), ul. Chmielna (840 euro), ul. Marszałkowska (720 euro) i pl. Trzech Krzyży (696 euro) w Warszawie. W pierwszej dziesiątce znalazły się też: ul. Półwiejska w Poznaniu (636 euro), ul. 3 Maja w Katowicach (600 euro), Rynek w Krakowie (600 euro), Al. Jerozolimskie w Warszawie (564 euro) i ul. Świdnicka we Wrocławiu (480 euro).
Marek Noetzel, Partner, dyrektor działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield w Polsce, ocenił w komunikacie prasowym:
– Czynsze na głównych polskich ulicach handlowych utrzymują się na w miarę stabilnym poziomie, wykazując tendencje wzrostowe. Obserwujemy rosnące zainteresowanie tymi lokalizacjami. Popyt jednak nie przekłada się jeszcze na wzrost czynszów i w efekcie miejsce Warszawy w rankingu globalnym praktycznie się nie zmienia. Jesteśmy jednak przekonani, że realizacja tak wyjątkowych inwestycji jak Hotel Europejski pozytywnie wpłynie na popyt ze strony najemców i na rynku pojawią się nowe interesujące marki.
(gm)
*** Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia 43 tys. pracowników w ponad 60 krajach. Należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców, zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa.