This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.
Jakie firmy wybierają luksusowe biura?
Luksusowe powierzchnie biurowe są poszukiwane przez firmy, którym zależy przede wszystkim na prestiżu i usługach dodatkowych o najwyższym standardzie. Przedsiębiorcy są wybredni. Przed finalizacją umowy sprawdzają wszystko, od możliwości wykończenia wnętrz, aż po drogę, którą będą wchodzić ich klienci, i to, jak zostaną przywitani.
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce kwitnie, a ekskluzywne powierzchnie klasy A mają coraz większy w nim udział. W Warszawie biur przybywa szybciej niż w wysoko rozwiniętych miastach Europy Zachodniej, np. Berlinie, Brukseli czy Amsterdamie. Powierzchni przybywa także w regionach. Warto zwrócić uwagę na dynamicznie rozwijający się Kraków i Wrocław.
– Firmy szukają dla siebie biur o wysokim standardzie i mają w czym wybierać. Dlatego decyzję podejmują nie z musu, ale świadomie, najpierw sprawdzając wszystkie możliwości, jakie oferuje dane miejsce – mówi Shuckie Ovadiah, który zainwestował w Polsce w luksusowy i wielofunkcyjny kompleks OVO Wrocław.
Czego szuka wielki biznes?
Aby powierzchnia biurowa otrzymała klasę A, musi spełnić wiele restrykcyjnych wymogów. Wśród najważniejszych wyróżników można wymienić: doskonałą jakość wykończenia wnętrz, najlepszą lokalizację z łatwym dojazdem, klimatyzację, ponadprzeciętną wysokość pomieszczeń (co najmniej 2,70 m) czy strzeżony parking z odpowiednią liczbą miejsc. W większych miastach znajdziemy kilka inwestycji, które spełniają te warunki. Ale co stanowi o unikalności danego miejsca? Co jest największym magnesem przyciągającym firmy?
– Z naszych doświadczeń wynika, że największe znaczenie mają usługi dodatkowe. To wyróżnia daną inwestycję spośród reszty. OVO Wrocław jest pod tym względem jedyny w swoim rodzaju. Właściciele biur będą mogli korzystać ze wszystkich funkcji budynku, a także usług typu concierge – mówi Ewa Omasta, manager ds. sprzedaży i marketingu OVO Wrocław. W budynku znajdzie się m.in. pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton, restauracja, kawiarnia, centrum konferencyjne, klub fitness z basenem, lokale handlowo-usługowe z półki premium, a nawet kasyno – całość oczywiście dostępna dla właścicieli biur. – Tutaj wszystko się wzajemnie uzupełnia, dzięki czemu OVO zapewnia najwyższy poziom luksusu i gwarantuje prestiż samego miejsca – dodaje.
Klienci OVO pytają również o to, jak odbywa się komunikacja w budynku, którędy będą wchodzić ich goście i zwracają uwagę, gdzie i jak będą witani na samym początku. Powierzchnie biurowe OVO oferują więcej niż typowe biura klasy A, w tym 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową i prestiżowe lobby, co jest gwarancją odpowiedniego powitania klientów. Funkcje oraz usługi OVO Wrocław będą dostępne zarówno dla właścicieli firm, jak ich partnerów, a także pracowników. To buduje solidny wizerunek. Klienci chcą współpracować z takimi firmami, a pracownicy szukają w nich miejsca dla siebie. Lokalizacja w pobliżu wrocławskiego Rynku, Galerii Handlowej i Parku Słowackiego jest dodatkowym atutem.
Na siedzibę czy wynajem?
W OVO Wrocław znajduje się 28 biur, wszystkie zlokalizowane są na trzecim piętrze. Większość ma powierzchnię ok. 150 mkw., ale istnieje możliwość łączenia i zaprojektowania wnętrz na potrzeby danej firmy. Oferowane są tylko na sprzedaż, co jest nietypowe na rynku nieruchomości biurowych – zaledwie 9% wrocławskiej oferty dotyczy kupna, reszta przeznaczona jest na wynajem. W OVO wykupionych zostało sześć lokali, a kolejne sześć już zarezerwowano. Jakie firmy szukają dla siebie miejsca w futurystycznym kompleksie?
– To głównie kancelarie prawne i finansowe oraz przedsiębiorstwa z branży usług medycznych. Zainteresowane są też firmy z sektora IT, reklamy i multimediów – mówi Ewa Omasta. – Do naszego biura sprzedaży przychodzą również klienci inwestycyjni.
Eksperci od nieruchomości uważają, że luksusowa nieruchomość to dobre rozwiązanie, gdy poszukujemy lokaty kapitału. To dotyczy zarówno apartamentów, jak i powierzchni biurowych. – Biura najwyższej klasy cieszą się popytem. Takie powierzchnie mogą być traktowane jako siedziba własnej firmy, ale równie dobrze jako produkt buy-to-let, czyli do wynajmowania. Wybór odpowiedniej lokalizacji i budynku daje szansę na stabilne dochody – mówi Krzysztof Jabłoński z Iglica Nieruchomości.
Jeden z klientów OVO Wrocław kupił jednocześnie dwa apartamenty i dwa lokale biurowe. Wielofunkcyjność stwarza komfortowe warunki do łączenia życia i pracy w jednym miejscu. Zdarza się też tak, że właściciele biur kupują w tym samym budynku apartamenty nie dla siebie.
– Przykładowo jeżeli w obiekcie ulokowały się kancelarie prawne, sektor IT czy duże międzynarodowe korporacje, to taki skład powoduje naturalną potrzebę na powierzchnie mieszkalne dla managerów, kontrahentów i gości – mówi Piotr Śliwka, dyrektor zarządzający w firmie Poland – Sotheby’s International Realty.
OVO Wrocław znajduje się w ścisłym centrum Wrocławia przy ul. Podwale 82-91. Tuż obok położony jest Park Słowackiego, a żeby dojść do Rynku wystarczy 10 minut. OVO Wrocław będzie miał w sumie 9 kondygnacji (w tym 2 podziemne), a biura zajmą całe piętro 3.