Nordstreet, europejska platforma crowdlendingowa, rozszerza działalność o Polskę. Jak pokazują dane, coraz więcej Polaków poszukuje prostych sposobów na pasywny dochód i zarabianie na rynku nieruchomości, ale zakup mieszkania często przekracza ich możliwości finansowe. Tymczasem Nordstreet umożliwia wejście na rynek nieruchomości już od 100 euro.
Crowdlending w Europie coraz popularniejszy
Nordstreet wprowadza na polski rynek swój model finansowania nieruchomości. Platforma działa w formule crowdlendingu, czyli pożyczek udzielanych deweloperom przez wielu inwestorów jednocześnie, z pełnym zabezpieczeniem hipotecznym.
Crowdlending rozwija się w Europie dynamicznie. Według danych ESMA europejskie platformy crowdlendingowe zebrały w 2024 roku ponad miliard euro. W niektórych krajach crowdlending nieruchomości stanowi już ponad połowę finansowania społecznościowego.
Francja, Litwa i Holandia są obecnie największymi hubami – we Francji aż 66% środków w 2023 roku trafiło do projektów nieruchomościowych.
Nieruchomości na szczycie preferencji inwestycyjnych Polaków
W Polsce ten model nie jest jeszcze powszechnie znany, choć eksperci dostrzegają jego duży potencjał. Polacy dysponują coraz wyższymi dochodami i większymi zasobami finansowymi. Na kontach bankowych i w gotówce przechowują ok. 2,8 bln zł aktywów. Według szacunków ING do 2030 roku liczba zamożnych Polaków się potroi.
Rosną także deklaracje inwestycyjne. Z danych Alior Banku wynika, że 26% Polaków jest zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. Z kolei Revolut podaje, że 4 na 10 osób w wieku 34–54 wskazuje ten sektor jako najatrakcyjniejszą formę lokowania kapitału.
Wolimy inwestować małe kwoty
Jak pokazują badania, Polacy są ostrożnymi inwestorami. Najczęściej deklarowana miesięczna kwota inwestycji mieści się w przedziale 100–500 zł. Niski próg wejścia sprzyja rosnącej popularności pasywnych modeli inwestycyjnych, prostych aplikacji finansowych i instrumentów niewymagających dużego kapitału. Wejście Nordstreet na polski rynek wpisuje się w ten trend.
Platforma podaje, że inwestować można już od 100 euro, a średni roczny zwrot wynosi ok. 12–13%. 76% użytkowników wraca po kolejne projekty, ponad połowa posiada w portfelu co najmniej pięć projektów, z kolei 39% zainwestowało w więcej niż dziesięć.
Licencja ECSP i wskaźnik strat na poziomie 0%
Nordstreet działa na unijnej licencji ECSP i pod nadzorem Banku Litwy. Projekty są zabezpieczane na poziomie 50–70% wartości nieruchomości. Do tej pory poprzez platformę sfinansowano projekty warte ponad 60 mln euro, a społeczność inwestorów przekroczyła 6200 aktywnych użytkowników.
W latach 2022–2025 platforma utrzymała wskaźnik strat na poziomie 0%, co – jak deklaruje firma – wynika z rygorystycznego podejścia do zabezpieczeń i analizy projektów.
Jak to działa? Inwestowanie w nieruchomości bez konieczności kupowania mieszkania
Nordstreet łączy inwestorów z deweloperami, którzy potrzebują krótkoterminowego finansowania. Wielu inwestorów udziela jednej pożyczki, której zabezpieczeniem jest konkretna nieruchomość. Inwestorzy zarabiają na odsetkach, a firmy zyskują szybki dostęp do kapitału.
Każdy projekt posiada pełen pakiet zabezpieczeń, w tym pierwszorzędową hipotekę stanowiącą podstawowe pokrycie pożyczki. Dodatkowo stosowane są także gwarancje i depozyty odsetek, które chronią inwestorów.
Jeśli projekt nie zostanie spłacony, nieruchomość pełni funkcję zabezpieczenia. Ten mechanizm minimalizuje ryzyko i zapewnia inwestorom większe poczucie bezpieczeństwa niż modele oparte wyłącznie na ratingu firmy.
Platforma dla obu stron rynku – deweloperów i inwestorów
Nordstreet nie kieruje swojej oferty jedynie do inwestorów. Platforma ma charakter dwustronny: inwestorzy zarabiają na projektach zabezpieczonych nieruchomościami, a deweloperzy i przedsiębiorcy mogą pozyskać finansowanie do 100 tys. euro, często w ciągu jednego dnia.
– Większość platform koncentruje się wyłącznie na stronie inwestycyjnej. Nordstreet obsługuje obie grupy i skraca proces pozyskiwania kapitału. Chcemy, aby polscy inwestorzy i przedsiębiorcy mieli dostęp do takiego samego modelu finansowania jak w Europie Zachodniej. Inwestorzy zarabiają na realnych aktywach, a firmy szybciej realizują projekty – podkreśla Tomas Kaziukevičius, dyrektor operacyjny (COO) ds. prawnych w Nordstreet.
Polska – jeden z najbardziej perspektywicznych rynków w regionie
W całej Unii Europejskiej model crowdfundingu jest już ugruntowany. 87% uczestników stanowią inwestorzy indywidualni. To pokazuje, że ten typ inwestowania jest masowy, skalowalny i naturalny dla rynków z rosnącą klasą średnią.
Dla Nordstreet Polska to rynek naturalnego wzrostu – z rosnącym kapitałem, potencjalnie dużą liczbą inwestorów wchodzących w pasywne modele i wyraźnym zapotrzebowaniem na szybkie finansowanie w sektorze nieruchomości.
– Polska to jedna z największych baz technologii finansowych w Europie Środkowej. Wiemy też, że Polacy szybko adaptują cyfrowe narzędzia. Kraj jest obecnie w podobnym miejscu, w jakim inne kraje bałtyckie były kilka lat temu. Inwestorzy szukają prostych sposobów na pomnażanie kapitału, a firmy szybkich i bezpiecznych decyzji finansowych. Uważamy, że to idealny moment na wejście na ten rynek – zauważa Tomas Kaziukevičius.
Platforma działa obecnie w Hiszpanii, Litwie, Estonii oraz Łotwie. Rozpoczęcie aktywnej działalności w Polsce zaplanowane jest na drugi kwartał 2026 roku, jednak polscy inwestorzy już teraz mogą inwestować w projekty Nordstreet.