Prognozy wskazują, że do 2033 roku wartość globalnego rynku luksusowych nieruchomości wzrośnie blisko dwukrotnie. W Polsce nieruchomości premium również budzą żywe zainteresowanie, a ich ceny w Warszawie sięgają nawet 60 tys. zł za metr kwadratowy. Klienci nie szukają już tylko prestiżowej lokalizacji, lecz również unikalnej inwestycji, która stanie się symbolem ich stylu życia.
Globalna skala
Według raportu Business Research Insights, globalny rynek luksusowych nieruchomości wart był w 2024 roku 276,5 mld dolarów, a do 2033 roku ma osiągnąć 504,5 mld dolarów. Tak wysoka dynamika – blisko 7 proc. rocznie – wynika przede wszystkim z rosnącej zamożności społeczeństw, międzynarodowego przepływu kapitału oraz poszukiwania stabilnych form inwestycji. Trend jest ponadnarodowy, a Polska staje się jego integralną częścią.
– Rynek krajowy coraz mocniej wpisuje się w światową “mapę luksusu”. Widzimy, że Polska jest atrakcyjna nie tylko dla lokalnych nabywców, ale także dla inwestorów z zagranicy. Klienci oczekują dziś nie tylko komfortu, ale i wyjątkowego stylu życia, który podkreśli status właściciela, a takich nieruchomości w naszym kraju nie brakuje. Segment premium w Polsce rozwija się szybciej, niż jeszcze kilka lat temu mogliśmy przypuszczać – mówi architekt Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.
Polska część globalnego trendu
KPMG w raporcie „Rynek dóbr luksusowych” informuje, że wartość krajowego rynku luksusowych nieruchomości wyniosła w 2024 roku 3,5 mld zł, co oznacza wzrost o 6,7 proc. rok do roku. Z kolei według raportu „Z Najwyższej Półki” ThinkCo i Otodom.pl, aż 85 proc. luksusowych apartamentów w Polsce znajduje się w pięciu miastach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Krakowie. Za nieruchomość o wysokim standardzie uznaje się lokal, którego cena za metr kwadratowy wynosi co najmniej 180 proc. średniej w danym mieście i ma minimum 60 mkw.
– Takie wskaźniki pokazują skalę i koncentrację rynku, ale równie ważny jest też jego charakter. W segmencie premium coraz większe znaczenie mają elementy wykraczające poza metraż czy cenę – unikatowa architektura, prestiżowy adres i najwyższej jakości materiały. Luksus w nowoczesnych inwestycjach to także otoczenie, które ułatwia życie. Mieszkania o ponadstandardowej wysokości, przeszklone wnętrza z tarasami lub prywatnymi ogródkami oraz dostęp do zielonych tarasów na dachu podkreślają prestiż inwestycji. Dodatkowo rozwiązania typu całodobowa recepcja czy eleganckie lobby potrafią nadać budynkowi wyjątkowy charakter. Coraz częściej standardem stają się również podziemne garaże z infrastrukturą do ładowania aut elektrycznych oraz kameralne strefy rekreacyjne– mówi arch. Paweł Koperski.
Prestiż, stabilność, zysk
Rosnące ceny, rekordowe transakcje i stale poszerzająca się grupa zamożnych nabywców pokazują, że luksusowe nieruchomości w Polsce to coś więcej niż chwilowa moda. To segment, który z roku na rok umacnia swoją pozycję i przyciąga coraz większą uwagę inwestorów.
– Popyt na nieruchomości premium w Polsce nie słabnie, ponieważ łączą one w sobie prestiż, stabilność i potencjał inwestycyjny. Dla wielu kupujących takie nieruchomości stanowią bezpieczną przystań kapitału w czasach gospodarczej niepewności, oferując jednocześnie realny wzrost wartości w długim terminie. Ich atrakcyjność potęguje napływ zagranicznych inwestorów, którzy traktują Polskę jako wschodzący rynek premium w Europie. Deweloperzy odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów, stawiając na unikatowe projekty i architekturę najwyższej klasy. To połączenie czynników ekonomicznych i estetycznych sprawia, że segment premium nie tylko utrzymuje dynamikę, ale rozwija się coraz szybciej – mówi architekt Witold Padlewski, członek zarządu Q3D Concept.