Sprawdź czy wiesz, co powinna zawierać umowa deweloperska

Zweryfikuj dokładnie, co nie powinno się znaleźć w umowie deweloperskiej

Postanowienia mające niekorzystny wpływ na prawa i obowiązki konsumenta określane są jako klauzule niedozwolone. Przygotowaniem dokumentacji zazwyczaj zajmuje się przedsiębiorca, dlatego warto upewnić się, czy w Twoje ręce trafia prawidłowo skonstruowane pismo. Czy wiesz, na co uważać w umowie deweloperskiej? Szczegółowy wykaz klauzul niedozwolonych można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Wśród niekorzystnych zapisów znajdują się między innymi:

• informacja o braku zwrotu pieniędzy, jeśli powierzchnia nieruchomości będzie mniejsza niż zakładała to umowa,
• ograniczenie odpowiedzialności dewelopera – zapis powodujący, że deweloper może ponosić odpowiedzialność za swoje działania jedynie w wyjątkowych sytuacjach,
• uzależnienie terminu ukończenia inwestycji deweloperskiej od dostępności podwykonawców, co może znacznie wydłużyć termin oddania nieruchomości.

Jednym z najlepszych sposobów na uniknięcie nieprzyjemności związanych z podpisaniem umowy zawierającej klauzule niedozwolone, jest skonsultowanie wzoru dokumentu ze specjalistą. Więcej na ten temat przeczytasz na stronie: https://www.umowadeweloperska.pl/strefa-wiedzy/umowa-deweloperska-co-to-jest/ Prawnik od nieruchomości doskonale zna techniki stosowane przez deweloperów, dzięki czemu odpowiednio wcześnie wyłapie niekorzystne dla swojego klienta zapisy.

Sprawdź, co powinno znaleźć się w umowie

Zapisy zawarte w umowie deweloperskiej w znacznym zakresie regulowane są przez tak zwaną ustawę deweloperską. Wyznacza ona elementy obowiązkowe, które powinny znaleźć się w dokumencie. Wśród nich wymienia się:

• określenie stron umowy,
• informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego,
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• terminy odbioru i zawarcia umowy przenoszącej własność,
• wskazanie sposobu pomiaru powierzchni nieruchomości,
• określenie standardu prac wykończeniowych, które będzie miał obowiązek wykonać deweloper.

Brak wymienionych elementów albo ich określenie w nadmiernie skomplikowany sposób powinno stanowić sygnał ostrzegawczy dla przyszłego nabywcy. Dodatkowo należy zwrócić uwagę, czy w umowie nie znalazły się rozwiązania, które mogą stać się przyczyną nieporozumień w przyszłości. Doskonałym przykładem są wizualizacje inwestycji dostarczane przez dewelopera, które mogą sugerować, że tak właśnie powinna wyglądać nieruchomość po oddaniu w ręce nabywcy. Tymczasem stan faktyczny powinien być dokładnie opisany w umowie.

Dodatkowo warto też sprawdzić kondycję finansową dewelopera, aby upewnić się, że nie jest on zadłużony oraz nie ma problemów z wierzycielami. Weryfikacji można dokonać w Krajowym Rejestrze Sądowym poprzez wgląd do Krajowego Rejestru Zadłużonych. Dodatkowo warto sprawdzić bazę dłużników, gdzie wyszczególnione zostały nierzetelne finansowo podmioty gospodarcze. Ważnym atutem zwiększającym wiarygodność dewelopera jest także członkostwo w Polskim Związku Firm Deweloperskich lub innej organizacji branżowej.