This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.
Ziemia w Polsce nadal jest tańsza niż w Europie
Nieruchomości zawsze cieszyły się opinią stabilnej i długoterminowej inwestycji. Gdy mówimy o inwestycjach w nieruchomości, myślimy najczęściej o zakupie budynków lub mieszkań. Niesłusznie. Oczywiście te też mogą przynieść zyski, jednak rynek mieszkaniowy podlega, zwłaszcza w ostatnich latach, znacznym fluktuacjom cenowym.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o ziemię. Przez ostatnią dekadę wartość gruntów rolnych w Polsce wzrosła o blisko 365 proc. W ciągu każdego roku wartość gruntów rolnych wzrasta średnio o ok. 20-30 proc. To stopa zwrotu, o jakiej większość zarządzających w instytucjach finansowych może tylko pomarzyć. Takiego zysku nie da żadna bankowa lokata ani – pomijając pojedyncze przypadki – inwestycje na giełdzie.
Wielki „buum” na Polską ziemię rolna nastąpił na początku 1992 roku, gdzie za 1 ha państwowych gruntów płacono średnio 525 PLN. Cena Polskich gruntów z roku na rok rośnie a w roku 2014 grunty sprzedawane przez ANR były droższe o blisko 28 % od ceny w roku poprzednim. W kilku województwach cena za hektar ziemi przekroczyła 30 tysięcy PLN. W roku 2013 cena wynosiła 24 tysiące PLN.
Średnia cena gruntów jest wyższa o ponad 5300 PLN od tej uzyskanej w roku poprzednim. Największe ceny osiągnęły ziemie na Lubelszczyźnie i w Małopolsce. W całym kraju zawarto ponad 3000 umów kupna/sprzedaży.
Najwięcej trzeba było zapłacić za duże nieruchomości powyżej 300 ha i więcej – (26,4 tys. PLN za 1 ha). Najmniej kosztowały zaś działki o powierzchni od 1 do 10 hektarów – (20 tys. PLN za 1ha). W pięciu województwach – lubelskim, małopolskim, podkarpackim, podlaskim i świętokrzyskim – nie zawarto ani jednej transakcji na powierzchnię powyżej 100 ha.
W siedmiu województwach cena 1 ha przekroczyła poziom 30 tys. PLN. W Wielkopolsce hektar ziemi kosztował średnio 30 157,00 PLN, w województwie kujawsko-pomorskim 30 229,00 PLN, opolskim – 30 726,00 PLN, dolnośląskim – 31 648,00 PLN, śląskim – 32 533,00 PLN, łódzkim – 32 998,00 PLN i mazowieckim 36 288,00 PLN.
Ziemia w Polsce nadal jest tańsza niż w Europie. W starej Europie odnotowuje się tendencję do wzrostu cen gruntów rolnych. Niektórzy rolnicy obawiają się, że ziemia w naszym kraju podrożeje, gdy cudzoziemcy będą mogli bez ograniczeń ją kupować – tłumaczył prezes ANR. Uwolnienie rynku ziemi w Polsce ma nastąpić od 1 maja 2016 r.
W pierwszym kwartale 2014 r. Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała łącznie 26,6 tys. ha gruntów. Do końca kwietnia było to 34,7 tys. ha, czyli prawie 30 proc. założonego planu rocznego. Na 31 marca br. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa było 1,6 mln ha gruntów, z czego 1,16 mln ha (72,5 proc.) znajdowało się w dzierżawie. Do sprzedaży pozostaje ok. 300 tys. ha.
Krzysztof Sadecki